知情人士称

2021-05-08 00:29

“银行为何要出台这样针对外地购房者评分而制定首付比例的新措施?”记者了解到,在房贷充裕性方面,曾有不止一家的国有银行佛山分行均表示,下半年的房贷额度目前较为宽松,放款速度较上半年也会较快,因此对于银行的这一新政表示不解。

昨日,记者从该国有银行佛山分行内部人士处获悉,该行佛山分行也已收到该份文件,并且从近日起已经在内部运行。“我们是内部启用了一套新的评分系统,对非佛山户籍的房贷申请者进行评分。”知情人士称,该系统会综合房贷申请者递交的申请材料,对房贷申请者进行打分。

刚过去的周末,有媒体关注按揭业内传出风声,称某国有大行广州分行内部文件显示,从9月1日起,对部分非广州市户籍客户首套房贷款首付比例成数进行适当提高。

昨日记者就该行举措询问其他国有银行佛山地区的相关人士,其他银行相关人士都称,其所在的银行并未出台类似的内部评分系统,也未有根据购房者情况提高房贷首付比例的新政消息,首套房贷比例依旧按三成来执行。

“佛山限购松绑后,虽然房贷一直暂没有变化,还是要求有社保证明和纳税证明,但如果对于这类合乎条件的外地购房者,在申请房贷的时候首付由三成变为四成,负担还是增加了。”有意在佛山购房的广州市民周先生称,如果该消息为真的,按照一套100平方米均价万元左右的房子计算,首付将由30万元提高至40万元。

“个人住房贷款申请评分585分以下的非佛山本地户籍客户办理首套房贷款首付比例会适当提高,本省外地户籍购房贷款客户首付比例提高至40%,而外省户籍购房贷款客户首付比例提高至50%。”该知情人士表示,这意味着确实存在外地购房者首付比例提高至四五成的情况,“但根据我们评分系统的结果,如果各项资料齐全,评分低于585分以下的外地购房者的情况很少,也即是说,现阶段,基本上外地购房者都能够达标,依然按照三成比例的首付来购房。

对此,有国有银行佛山分行知情人士透露,虽然下半年房贷额度目前较为宽松,到每年下半年临近年终时,各银行的信贷规模都会相对比较紧张。除此之外,出台这一政策的背后,更多是银行内部风险控制的要求。

本报记者将相关信息向上述银行广州地区相关人士进行求证,该行表示,真实情况跟传闻的情况不符,调整是出于控制风险考虑。尽管如此,消息还是引起有意在佛山用房贷方式购房的外地购房者提出疑问,这一政策是否也会在佛山实施,而其他银行是否也有意采取同样的方式来提高房贷首付。

某网站报道内容称,有广州客户收到短信,从9月1日起,非广州市内但属广东省内户口的,例如:(佛山、珠海、汕头等)首付提高至四成;广东省外户口的,首付比例提高至五成。而广州市内户口的,首付仍旧三成。短信还提醒要在该行贷款的客户尽快送审。

而二、三线城市楼市走弱的情况在广东已有所体现。记者从广东省统计局数据发现,今年上半年广东商品房销售面积同比下降8.9%。而佛山住建部门的数据也显示,今年上半年,佛山新房共成交32943套,同比下降13.83%,成交面积369.3万平方米,同比下跌15.21%,其中,禅城、三水同比跌幅都在30%以上。

而利率方面也未有变化,各银行目前首套房贷比例依然根据购房者及合作楼盘的情况,按照基准利率上浮5%~10%执行。

有网点信贷部客户经理表示,尽管目前暂未收到正式文件,但已经听到类似消息。相关工作人员还称,在征信记录方面,如两年有6次信用卡逾期未还记录,甚至不允许贷款。

省统计局预计,下半年个别供大于求、库存压力较大的二、三线城市或将迎来较大幅度调整。佛山楼市虽然迎来新政,但依然属于二线城市的范围,因此,制定相应政策对购房者的偿还情况进行评分,并且适当提高首付比例,有利于银行降低房贷这块业务的风险。